ПРАВИЛА

организации и осуществления хозяйственной деятельности в Автомобильном центре

1. Общие положения.
1.1. Определение терминов.

Основные термины, используемые в настоящем Регламенте:
АЦ  — Автомобильный центр.
Администрация АЦ (далее - Администрация) — сотрудники Арендодателя, осуществляющие управление деятельностью АЦ.
Обслуживающие АЦ организации (далее - Обслуживающие организации) - юридические лица/индивидуальные предприниматели, обеспечивающие на договорной основе  работоспособность АЦ (клининг, охрана, техническое обслуживание и т.п.).
Арендное место — обособленная, специально оборудованная и предназначенная для осуществления деятельности Арендаторов часть территории АЦ или помещение в АЦ, предоставляемая Арендатору на основании Договора аренды.
Границы арендного места – стены, перегородки или условные линии на полу, ограничивающие Арендное место по всем сторонам периметра.
Фасад Арендного места – граница арендного места. Фасад может быть закрытым (в виде строительной конструкции или/и остекленной  и иной перегородки или витрины) или открытым, когда между Арендным местом и не относящейся к Арендному месту территории  нет никаких стен или перегородок.
Рекламные поверхности АЦ – рекламные места на фасаде и в интерьере АЦ, определенные Администрацией для размещения наружной рекламы Арендаторов.
Помещения общего пользования – помещения АЦ, не сдаваемые в аренду и предназначенные для персонала арендаторов и для посетителей (для прохода, загрузки и т.п.).

1.2. Область применения.
Настоящие Правила определяют порядок функционирования и правила работы АЦ, которые обязательны для Администрации, Арендаторов и Обслуживающих организаций.
Правила вступают в силу с даты их утверждения.
Все работающие в АЦ Арендаторы и Обслуживающие организации обязаны выполнять требования настоящих Правил.
Ответственные лица Арендаторов и Обслуживающих организаций обязаны доводить до сведения своих сотрудников содержание действующих Правил и контролировать их выполнение.
Администрация АЦ оставляет за собой право в одностороннем порядке вносить изменения в Правила с целью повышения качества работы АЦ или/и его безопасности. Все изменения и дополнения к настоящим Правилам вводятся в действие с момента утверждения (подписания) Администрацией и являются обязательными к выполнению.
Администрация обязана своевременно информировать Арендаторов об изменениях и дополнениях к настоящим Правилам.

2. Управление АЦ.
2..1 Управление АЦ осуществляет Администрация. Администрация обеспечивает выполнение положений настоящих Правил сотрудниками Администрации и руководит работой АЦ, его обустройством, функционированием и эксплуатацией.
2.2. Права и обязанности Администрации.
Администрация имеет право:
- устанавливать размеры и порядок взимания оплаты за предоставляемые дополнительные услуги, не предусмотренные договорами аренды (стоимость которых не включена в арендную плату);
- контролировать работу Арендаторов;
- получать от Арендатора документы (лицензии, санитарно-гигиенические сертификаты, др.), подтверждающие право Арендатора осуществлять на территории АЦ определенные виды деятельности;
- требовать и получать от Арендатора информацию о его деятельности на территории АЦ: о специализации торговли, ассортименте товаров и услуг;
- требовать и получать от Арендатора информацию, необходимую для эксплуатации и технического обслуживания помещений АЦ, обеспечения охраны и безопасности в АЦ, контрольно-пропускного режима на территории: количество сотрудников, их персональные данные, режим работы предприятий, время и режим загрузки товаров, информацию о торгово-технологических процессах предприятия Арендатора, характеристиках и мощности используемого торгового и технологического оборудования, осветительных приборов;
- давать Арендаторам письменные и устные указания по вопросам использования Арендных мест, особенностей их эксплуатации;
- служащие Администрации, наделенные соответствующими полномочиями, имеют право посетить в любой момент помещения, занимаемые Арендаторами и предписать мероприятия, которые необходимо осуществить в этих помещениях для надлежащего их содержания, гигиены и чистоты.
Администрация АЦ обязана:
- обеспечивать Арендаторов и Обслуживающие организации необходимой информацией о АЦ: о его планировке, техническом оснащении;
- обеспечивать неразглашение коммерческой тайны Арендаторов;
- обеспечивать соблюдение санитарных норм, правил техники безопасности и противопожарной безопасности в Помещениях общего пользования;
- принимать меры по обеспечению общественного порядка в Помещениях общего пользования.

3. Режим работы АЦ.
3.1. Рабочие часы.
Режим работы АЦ устанавливается Администрацией. При изменении режима работы АЦ Администрация извещает об этом Арендаторов письменно и заблаговременно.
Администрация гарантирует, что площадь будет доступна для персонала Арендатора и для посетителей в соответствующие рабочие часы. За исключением случаев, перечисленных в п.3.2 настоящих Правил.
3.2. Ограничение доступа и изменение режима работы АЦ в чрезвычайных ситуациях.
В случае общественных волнений и беспорядков или в случае необходимости применения экстренных мер по охране АЦ (минирование, пожар, стихийное бедствие, техногенная катастрофа и т.п.) и находящихся в нем людей, Арендодатель имеет право ограничить или прекратить доступ в АЦ на период действия таких обстоятельств.
Арендодатель имеет право ограничить доступ персонала и посетителей к Арендному месту в случае аварий, проведения аварийных и профилактических работ до полного восстановления нормальной работы сетей и инфраструктуры АЦ.
Арендодатель также имеет право ограничить доступ персонала и посетителей к Арендному месту в случае:
- нарушения Арендатором условий договора аренды (невнесение арендной платы, неуплата штрафов или счетов за дополнительные услуги АЦ либо Обслуживающих организаций, иного нарушения);
- несоблюдения Арендатором АЦ правил техники безопасности, противопожарных и санитарных требований;
- нарушения сотрудниками Арендатора/его посетителями правил общественного порядка;
- нарушения пропускного режима.

4. Использование Арендных мест
4.1. Арендаторы осуществляют свою деятельность на условиях, определенных договором Аренды и настоящими Правилами.
Арендаторам запрещается предоставлять свои Арендные места третьим лицам для осуществления коммерческой и иной деятельности. Сдача Арендных мест в субаренду может осуществляться в строгом соответствии с условиями договора аренды.
Арендатор несет полную ответственность за соблюдение правил охраны труда, техники безопасности, противопожарной и экологической безопасности, действующего законодательства.
4.2. Качество торговых и технологических процессов Арендаторов  должно соответствовать обязательным требованиям законодательства и поддерживаться на высоком уровне, отвечать современным требованиям к предприятиям соответствующей специализации.
Товары/оборудование/инвентарь/мебель (иные предметы интерьера) Арендаторов размещаются с соблюдением правил товарного соседства, норм складирования, режимов хранения, правил охраны труда, правил торговли и оказания услуг/выполнения работ, правил противопожарной и иной безопасности. Арендаторы обязаны размещать свои товары/оборудование/инвентарь/мебель (иные предметы интерьера) таким образом, чтобы такое размещение обеспечивало привлекательный внешний вид Арендного места, не создавало для посетителей, сотрудников Администрации и Обслуживающих организаций, а также других Арендаторов любых неудобств/препятствий для, соответственно, потребления товаров (работ/услуг)/выполнения своих обязанностей/осуществления деятельности.
4.3. Администрация имеет право требовать от Арендаторов соблюдения единого стиля в оформлении Фасадов Арендных мест: место размещения вывески, размер вывески, цвет ограждающих конструкций и т.д.
4.4. Арендатор не имеет права закрывать окна по периметру здания. Использование занавесок, тонированных покрытий, пленок и защитных экранов на окнах Арендного места разрешается только с письменного согласия Администрации.
4.5. Все работы по обустройству Арендного места осуществляются за счет самого Арендатора.
4.6. В случае необходимости проведения ремонта, отделочных работ на территории Арендного места, арендатор должен заблаговременно предупредить Администрацию о том, что во время работ Арендное место будет закрыто, или доступ покупателей к нему ограничен.
Арендатор обязан заблаговременно предоставить Администрации проект: дизайн-проект, технологический проект, план расстановки торгового оборудования. Всякие работы, связанные с переоборудованием и обустройством Арендного места, производятся только после письменного разрешения, выданного Администрацией ТК. Если осуществленные работы не соответствуют утвержденному техническому проекту, Администрация вправе потребовать от Арендатора приведения помещения в первоначальное состояние за счет Арендатора.
4.7. Арендатор за свой счет обеспечивает и поддерживает Арендное место в надлежащем и привлекательном для посетителей ТК состоянии в течение всего срока аренды.


5. Эксплуатация здания и проведение  работ в АЦ
              5.1. Администрация АЦ имеет право, но не обязана, устанавливать в пределах функциональной недвижимости АЦ скамьи, скульптуры, фитокомпозиции, кашпо, урны, информационные доски и объявления, телевизионные антенны и кабели, временные отдельно стоящие объекты и автоматы для продажи товаров и услуг; перестраивать подъездные пути и парковки; проводить ремонт и перепланировку; изменять цветовое решение АЦ, козырьки, внутренние фасады АЦ и его внешний вид, фирменный логотип и наименование АЦ, навигационные знаки, таблички.
5.2. Администрация регулярно доводит до сведения Арендаторов план проведения ремонтных работ, предупреждает о предстоящих работах и возможных изменениях, связанных с ремонтом: график работы АЦ, время завоза и погрузки товара, временное ограничение доступа в Помещения общего пользования, ограничение пользования подъемными механизмами и иным оборудованием АЦ. Арендатор должен соблюдать все предписания техники безопасности во время проведения ремонтных работ.
5.3. Арендатор не имеет права противодействовать проведению работ, проводимых Администрацией АЦ.
При необходимости, Арендатор должен обеспечить беспрепятственный доступ представителей Администрации или Обслуживающих организаций на территорию Арендного места для проведения ремонтных работ, проверки и обслуживания коммуникаций.
5.4. Администрация примет все меры для заблаговременного оповещения Арендатора об ожидаемом отключении городских коммунальных систем, но не несет ответственности за какой-либо ущерб, причиненный электронному или механическому оборудованию Арендатора, вызванный таким отключением.
5.5. Уборка Помещений общего пользования, прилегающей территории, вывоз мусора и отходов осуществляется сотрудниками Администрации или Обслуживающей организацией.
5.6. Арендатор обязан самостоятельно следить за чистотой и производить уборку своего Арендного места, при необходимости – принимать все разумные и согласованные с Администрацией меры по уничтожению насекомых и грызунов. Арендатор может осуществлять уборку собственными силами, силами сторонних организаций либо заключить договор на уборку с Обслуживающей организацией АЦ.
5.7. При проведении текущей влажной уборки сотрудник Обслуживающей организации или Арендатора должны обеспечить безопасность посетителей: устанавливать табличку «Осторожно, скользкий пол» или предупреждать посетителей устно.
5.8. Администрация не несет ответственности за кражи и порчу товара, оборудования, и других материальных ценностей, принадлежащих Арендаторам.
5.9. Арендатор имеет право дополнительно иметь в штате собственных охранников, а также устанавливать на Арендном месте дополнительные системы охраны. Все это осуществляется только с письменного согласия Администрации.
5.10. Арендатор обязан обеспечивать надлежащее отношение своего персонала ко всем Помещениям общего пользования.
5.11. Арендатор несет ответственность за правильное пользование вышеуказанными помещениями и правильную эксплуатацию оборудования (подъемные механизмы, системы отопления, канализации и т.п.). В случае порчи имущества АЦ в результате действий/бездействия сотрудников Арендатора, последний обязан восстановить целостность поврежденного имущества за свой счет либо возместить его стоимость Администрации.
Если условия аренды предусматривают, что Арендное место сдается вместе с каким-либо оборудованием, принадлежащим АЦ (жалюзи на окнах, торговое оборудование), Арендатор обязан бережно относиться к данному имуществу, при его порче - самостоятельно восстанавливает его целостность либо возмещает его стоимость Администрации.
5.12. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения какой-либо части недвижимости или инженерных систем, если повреждения произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность.
5.13. Арендатор обязан оборудовать свое Арендное место необходимым противопожарным оборудованием в соответствии с требованиями законодательства, органов власти или по требованию Администрации (огнетушители) и содержать их в исправном состоянии. Арендатору запрещается блокировать доступ к противопожарному оборудованию.
5.14. Арендатору, его сотрудникам, агентам, посетителям запрещено приносить горючие и взрывоопасные смеси, химические вещества, кроме жидкостей и растворителей для производства уборки и чистки в количествах, необходимых для нормального функционирования площади Арендатора.
5.15. Арендатор не имеет права без оформленного в установленном порядке письменного согласования с Администрацией устанавливать, подключать и использовать электроприборы и машины, мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети в АЦ.
5.16. Арендатор не имеет права без оформленного в установленном порядке письменного согласования с Администрацией подключать и использовать оборудование, не имеющее технических паспортов (свидетельств), не отвечающее требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
В случае обнаружения пожара или угрозы пожара, Арендатор и его сотрудники обязаны немедленно сообщать об этом Администрации АЦ. В случае причинения любого ущерба в результате пожара, возникшего по вине Арендатора, Арендатор несет ответственность за возникший ущерб и убытки и возмещает их Администрации АЦ.
5.17. Арендатор не должен допускать перегрузки полов, стен, потолков АЦ. При отсутствии предварительного письменного согласия Администрации Арендатор, его сотрудники, агенты подрядчики и посетители не имеют права перемещать в пределах АЦ, а также собирать или возводить любые сейфы, грузы, офисное или торговое оборудование, мебель или крупногабаритные предметы, которые могут нанести повреждения зданию. Все такие перемещения товаров, сейфов, грузов, мебели или крупногабаритных предметов любого назначения должны совершать в часы, определяемые Администрацией. Администрация имеет право производить осмотр всех грузов, поступающих в АЦ, а также удалять с территории АЦ любые грузы, нахождение которых в пределах АЦ нарушает условия настоящим Правил. Любой ущерб, нанесенный АЦ в результате перемещения либо работы любого такого оборудования или мебели, подлежит компенсации Арендатором.
5.18. Запрещается создавать какие либо заграждения свободному проходу посетителей. В Арендуемых помещениях общего пользования, в рабочие часы запрещается ставить детали мебели, коробки и упаковочный материал, инструмент (за исключением случаев проведения срочных ремонтных работ).
5.19. Арендатор обязан хранить и складировать товары, а также другие предметы (спецодежду, рабочий инструмент, запчасти к торговому оборудованию) только на территории Арендуемых помещений. Запрещается хранить или складировать свои товары за торговым оборудованием, на входах, либо на прилегающих пешеходных проходах или в любом другом месте АЦ. Категорически запрещается использовать батареи и другие коммуникации, находящиеся в Арендуемых помещениях, для складирования и хранения товара. В случае выявления таких нарушений представителем Администрации, Арендатор обязан устранить нарушения в течение 2-х часов.
5.20. Нахождение животных на территории АЦ запрещено. Исключениями являются:
- Нахождение животных, рыб, птиц, рептилий на территории зоомагазина (Арендуемого помещения) в условиях, обозначенных в правилах торговли зоотоварами,
- Присутствие животных во время праздников и специальных акций – только с письменного согласия Администрации. Ответственность за соблюдение правил безопасности людей и санитарных правил несет Арендатор,
- Нахождение рыб в специально отведенных декоративных аквариумах – только с письменного согласия Администрации. Ответственность за соблюдение санитарных правил несет Арендатор.
5.21. В случае, если Арендатор оказывает услуги общественного питания, он должен предпринимать все необходимые действия для обеспечения того, чтобы запахи приготовляемой и/или потребляемой пищи, а также отходов или готовых блюд не причиняли каких-либо неудобств посетителям АЦ, служащим АЦ и другим Арендаторам.