Правила для резидентов

1. Общие положения

1.1. Определение терминов

АЦ — Автомобильный центр.

Администрация АЦ (далее — Администрация) — сотрудники Арендодателя, осуществляющие управление деятельностью АЦ.

Обслуживающие АЦ организации (далее — Обслуживающие организации) — юридические лица/индивидуальные предприниматели, обеспечивающие на договорной основе работоспособность АЦ (клининг, охрана, техническое обслуживание и т.п.).

Арендное место — обособленная, специально оборудованная и предназначенная для осуществления деятельности Арендаторов часть территории АЦ или помещение в АЦ, предоставляемая Арендатору на основании Договора аренды.

Границы арендного места — стены, перегородки или условные линии на полу, ограничивающие Арендное место по всем сторонам периметра.

Фасад Арендного места — граница арендного места. Фасад может быть закрытым (в виде строительной конструкции или/и остеклённой и иной перегородки или витрины) или открытым, когда между Арендным местом и не относящейся к Арендному месту территорией нет никаких стен или перегородок.

Рекламные поверхности АЦ — рекламные места на фасаде и в интерьере АЦ, определённые Администрацией для размещения наружной рекламы Арендаторов.

Помещения общего пользования — помещения АЦ, не сдаваемые в аренду и предназначенные для персонала арендаторов и для посетителей (для прохода, загрузки и т.п.).

1.2. Область применения

Настоящие Правила определяют порядок функционирования и правила работы АЦ, которые обязательны для Администрации, Арендаторов и Обслуживающих организаций.

Правила вступают в силу с даты их утверждения.

Все работающие в АЦ Арендаторы и Обслуживающие организации обязаны выполнять требования настоящих Правил.

Ответственные лица Арендаторов и Обслуживающих организаций обязаны доводить до сведения своих сотрудников/посетителей содержание действующих Правил и контролировать их выполнение.

Администрация АЦ оставляет за собой право в одностороннем порядке вносить изменения в Правила с целью повышения качества работы АЦ или/и его безопасности. Все изменения и дополнения вводятся в действие с момента утверждения (подписания) Администрацией и являются обязательными к выполнению.

Администрация обязана своевременно информировать Арендаторов об изменениях и дополнениях к настоящим Правилам.

2. Управление АЦ

2.1. Управление АЦ осуществляет Администрация. Администрация обеспечивает выполнение положений настоящих Правил, руководит работой АЦ, его обустройством, функционированием и эксплуатацией.

2.2. Права и обязанности Администрации

Администрация имеет право:

• устанавливать размеры и порядок взимания оплаты за дополнительные услуги, не предусмотренные договорами аренды;
• контролировать работу Арендаторов;
• получать от Арендатора документы (лицензии, санитарно-гигиенические сертификаты и др.), подтверждающие право осуществлять определённые виды деятельности;
• требовать информацию о деятельности Арендатора на территории АЦ: специализация, ассортимент товаров и услуг;
• требовать информацию, необходимую для эксплуатации и технического обслуживания помещений, обеспечения охраны и безопасности: количество сотрудников, персональные данные, режим работы, время загрузки товаров, характеристики оборудования;
• давать Арендаторам письменные и устные указания по вопросам использования Арендных мест;
• посещать в любой момент помещения, занимаемые Арендаторами, и предписывать мероприятия по надлежащему содержанию, гигиене и чистоте.

Администрация АЦ обязана:

• обеспечивать Арендаторов и Обслуживающие организации необходимой информацией о планировке и техническом оснащении АЦ;
• обеспечивать неразглашение коммерческой тайны Арендаторов;
• обеспечивать соблюдение санитарных норм, правил техники безопасности и противопожарной безопасности в Помещениях общего пользования;
• принимать меры по обеспечению общественного порядка в Помещениях общего пользования.

3. Режим работы АЦ

3.1. Рабочие часы

Режим работы АЦ устанавливается Администрацией. При изменении режима Администрация извещает Арендаторов письменно и заблаговременно.

Администрация гарантирует доступность площади для персонала Арендатора и посетителей в рабочие часы, за исключением случаев, перечисленных в п. 3.2.

3.2. Ограничение доступа и изменение режима работы в чрезвычайных ситуациях

В случае общественных волнений или необходимости применения экстренных мер (минирование, пожар, стихийное бедствие, техногенная катастрофа и т.п.) Арендодатель имеет право ограничить или прекратить доступ в АЦ на период действия таких обстоятельств.

Арендодатель также имеет право ограничить доступ персонала и посетителей к Арендному месту в случае:

• аварий, проведения аварийных и профилактических работ;
• нарушения Арендатором условий договора аренды (невнесение арендной платы, неуплата штрафов, иных платежей);
• несоблюдения правил техники безопасности, противопожарных и санитарных требований;
• нарушения сотрудниками/посетителями Арендатора правил общественного порядка или пропускного режима.

4. Использование Арендных мест

4.1. Арендаторы осуществляют деятельность на условиях, определённых договором аренды и настоящими Правилами.

Арендаторам запрещается предоставлять Арендные места третьим лицам. Субаренда — только в строгом соответствии с условиями договора аренды.

Арендатор несёт полную ответственность за соблюдение правил охраны труда, техники безопасности, противопожарной и экологической безопасности, действующего законодательства.

4.2. Качество торговых и технологических процессов должно соответствовать обязательным требованиям законодательства и поддерживаться на высоком уровне.

Товары, оборудование, инвентарь и мебель размещаются с соблюдением правил товарного соседства, норм складирования, режимов хранения, правил охраны труда, противопожарной и иной безопасности. Размещение не должно создавать неудобств для посетителей, сотрудников Администрации, Обслуживающих организаций и других Арендаторов.

4.3. Администрация имеет право требовать от Арендаторов соблюдения единого стиля в оформлении Фасадов: место и размер вывески, цвет ограждающих конструкций и т.д.

4.4. Арендатор не имеет права закрывать окна по периметру здания. Использование занавесок, тонированных покрытий, плёнок и защитных экранов разрешается только с письменного согласия Администрации.

4.5. Все работы по обустройству Арендного места осуществляются за счёт Арендатора.

4.6. При необходимости ремонта или отделочных работ Арендатор обязан:

• заблаговременно предупредить Администрацию об ограничении доступа;
• предоставить дизайн-проект, технологический проект, план расстановки оборудования;
• получить письменное разрешение Администрации до начала работ.

Если выполненные работы не соответствуют утверждённому проекту, Администрация вправе потребовать приведения помещения в первоначальное состояние за счёт Арендатора.

4.7. Арендатор за свой счёт обеспечивает и поддерживает Арендное место в надлежащем и привлекательном для посетителей состоянии в течение всего срока аренды.

5. Эксплуатация здания и проведение работ в АЦ

5.1. Администрация АЦ имеет право (но не обязана) устанавливать в пределах АЦ скамьи, скульптуры, фитокомпозиции, кашпо, урны, информационные доски, телевизионные антенны и кабели, временные объекты и автоматы; перестраивать подъездные пути и парковки; проводить ремонт и перепланировку; изменять цветовое решение, фирменный логотип, навигационные знаки и таблички.

5.2. Администрация регулярно доводит до сведения Арендаторов план ремонтных работ и предупреждает о предстоящих изменениях: графике работы, времени завоза и погрузки, временных ограничениях доступа. Арендатор обязан соблюдать все предписания техники безопасности во время ремонта.

5.3. Арендатор не имеет права противодействовать работам, проводимым Администрацией. При необходимости Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ на территорию Арендного места для проверки и обслуживания коммуникаций.

5.4. Администрация примет все меры для заблаговременного оповещения об отключении городских коммунальных систем, но не несёт ответственности за ущерб оборудованию Арендатора, вызванный таким отключением.

5.5. Уборка Помещений общего пользования, прилегающей территории и вывоз мусора осуществляется сотрудниками Администрации или Обслуживающей организацией.

5.6. Арендатор обязан самостоятельно следить за чистотой и производить уборку своего Арендного места, вывозить мусор и отходы, при необходимости — принимать меры по уничтожению насекомых и грызунов (по согласованию с Администрацией).

5.7. При проведении влажной уборки необходимо обеспечивать безопасность посетителей: устанавливать табличку «Осторожно, скользкий пол» или предупреждать устно.

5.8. Арендаторам, их сотрудникам, агентам, привлечённым лицам и посетителям запрещено выбрасывать в контейнеры для ТБО на прилегающей территории АЦ следующие отходы:

• новое и отработанное масло (в любых количествах);
• радиаторы с антифризом и антифриз;
• масляные фильтры (с маслом и без);
• лобовые стёкла;
• любые химические жидкости;
• покрышки;
• ГСМ, лаки, краски, солярка, нефрас и другие жидкости;
• окурки от сигарет.

Категорически запрещается складировать/выбрасывать мусор в местах общего пользования, лестничных клетках, рампах, проездах, проходах, у входных дверей, на прилегающей территории и возле мусорных контейнеров.

5.9. Администрация не несёт ответственности за кражи и порчу товара, оборудования и иных материальных ценностей Арендаторов.

5.10. Арендатор имеет право иметь собственных охранников и устанавливать дополнительные системы охраны — только с письменного согласия Администрации.

5.11. Арендатор обязан обеспечивать надлежащее отношение своего персонала ко всем Помещениям общего пользования.

5.12. Арендатор несёт ответственность за правильное пользование помещениями и эксплуатацию оборудования (подъёмные механизмы, системы отопления, канализации и т.п.). При порче имущества АЦ по вине сотрудников Арендатора — восстановить целостность или возместить стоимость Администрации.

5.13. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, причинённые в результате повреждения недвижимости или инженерных систем по обстоятельствам, за которые Арендатор несёт ответственность.

5.14. Арендатор обязан оборудовать Арендное место необходимым противопожарным оборудованием (в т.ч. огнетушителями) и содержать его в исправном состоянии. Блокировать доступ к противопожарному оборудованию запрещено.

5.15. Арендатору, его сотрудникам, агентам и посетителям запрещено приносить горючие и взрывоопасные смеси, химические вещества — за исключением жидкостей для уборки в количествах, необходимых для нормального функционирования.

5.16. Без письменного согласования с Администрацией запрещено устанавливать, подключать и использовать электроприборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети АЦ.

5.17. Без письменного согласования с Администрацией запрещено подключать оборудование без технических паспортов или не отвечающее требованиям безопасности.

При обнаружении пожара или угрозы пожара Арендатор и его сотрудники обязаны немедленно сообщить Администрации АЦ. Ущерб от пожара, возникшего по вине Арендатора, возмещается Арендатором.

5.18. Запрещается создавать заграждения свободному проходу посетителей и проезду транспорта. В рабочие часы в Помещениях общего пользования запрещается ставить мебель, коробки, упаковочный материал и инструмент (кроме случаев срочного ремонта).

5.19. Товары, предметы и транспортные средства Арендатора хранятся исключительно на территории арендуемых помещений. Запрещается хранить их за торговым оборудованием, на входах, в пешеходных проходах, рампах или в любом другом месте АЦ. Использование батарей и коммуникаций для хранения товара категорически запрещено.

5.20. Арендатор не должен допускать перегрузки полов, стен и потолков АЦ. Перемещение сейфов, грузов, крупногабаритного оборудования и мебели — только с письменного согласия Администрации и в часы, ею определённые. Администрация имеет право осматривать грузы и удалять с территории АЦ те, нахождение которых нарушает настоящие Правила. Ущерб от перемещения подлежит компенсации Арендатором.

5.21. Ремонт автотранспортных средств в местах общего пользования запрещён.

5.22. Скорость движения любых транспортных средств в АЦ и на прилегающей территории не должна превышать 10 км/ч.

5.23. Нахождение животных на территории АЦ запрещено. Исключения:

• животные, рыбы, птицы, рептилии в зоомагазине (арендуемом помещении) в условиях, обозначенных правилами торговли зоотоварами;
• животные во время праздников и специальных акций — только с письменного согласия Администрации;
• рыбы в декоративных аквариумах — только с письменного согласия Администрации.

Ответственность за безопасность и соблюдение санитарных правил несёт Арендатор.

5.24. Арендаторы, оказывающие услуги общественного питания, обязаны принимать все необходимые меры, чтобы запахи приготовляемой/потребляемой пищи и отходов не причиняли неудобств посетителям, служащим АЦ и другим Арендаторам.